Manutenzione immobile – via Guglielmotti 29

Descrizione

Il generale degrado dell’immobile, in particolare i balconi di piano e i prospetti, hanno fatto si che si rendesse opportuno un intervento di ristrutturazione delle parti maggiormente ammalorate, per cui l’intervento dello Studio è stato mirato alla realizzazione del capitolato d’appalto, il quale, nello specifico, ha interessato la manutenzione di:

• balconi mediante rifacimento dell’impermeabilizzazione, della pavimentazione e dei relativi frontalini e cielini.
• prospetti mediante demolizione degli intonaci ammalorati e successivo ripristino, tinteggiatura e realizzazione di nuovi marcapiani.
• canale di gronda, nelle parti inerenti l’impermeabilizzazione e la manutenzione degli intonaci.

Vista l’entità dell’intervento e dell’accertato stato di manutenzione degli intonaci si è provveduto anche al loro ripristino, in particolare per quanto riguarda il cielino, il frontalino e il gocciolatoio del canale di gronda nonchè delle casse camini e dei prospetti del locale tecnico di copertura.

Quali sono gli obiettivi raggiunti?

Così facendo l’intervento eseguito ha permesso di eliminare le infiltrazioni agli appartamenti sottostanti oltre che garantire un miglioramento del confort termico grazie al nuovo strato isolante, che, peraltro, ha permesso ai proprietari di ottenere le detrazioni fiscali del 50% e 65% sulle spese sostenute per l’esecuzione dei lavori.

Lo Studio ha contribuito al raggiungimento di questi risultati mediante la primaria fase di redazione del capitolato d’appalto e del computo metrico delle opere e, successivamente, alle dovute autorizzazioni presso gli uffici del Comune di Genova, quali SCIA, Autorizzazione Paesaggistica e Legge 10/91.

Per quanto riguarda l’esecuzione dell’intervento invece, lo Studio ha affiancato il Condominio attraverso il servizio di Coordinamento della Sicurezza in fase di Progettazione (PSC), in fase di Esecuzione (CSE) e nel ruolo di Direzione Lavori delle opere.

La scelta del Condominio di avvalersi di un unico interlocutore tecnico di riferimento ha permesso di garantire migliori tempistiche nella realizzazione dell’intervento e mantenere gli importi previsti a capitolato.